Acquisto casa: i controlli da fare prima del rogito

Comprare una casa è una delle decisioni economiche più importanti della vita. Prima della firma davanti al notaio, alcuni controlli permettono di evitare sorprese su proprietà, urbanistica e fisco. Ecco i punti principali da verificare.

1. La visura catastale e le ipoteche

La prima verifica riguarda chi è realmente il proprietario dell’immobile. Con una visura presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari è possibile controllare la storia della proprietà, eventuali ipoteche, pignoramenti e altre trascrizioni che gravano sull’immobile.

2. La conformità urbanistica e catastale

Un immobile deve corrispondere ai documenti ufficiali. Difformità tra lo stato di fatto e le planimetrie depositate, o interventi edilizi non autorizzati, possono avere conseguenze sul valore e sulla possibilità di ottenere un finanziamento. Il controllo dei titoli edilizi e della planimetria aiuta a capire cosa è davvero in regola.

3. Le spese condominiali

Chi acquista un appartamento subentra nei debiti condominiali relativi all’anno in corso e a quello precedente. È utile chiedere all’amministratore un’attestazione che indichi eventuali arretrati e l’esistenza di lavori straordinari già deliberati.

4. Il regime fiscale

Il trattamento fiscale della compravendita dipende da diversi fattori, come la natura dell’acquirente, l’uso della casa e i tempi di rivendita dell’immobile precedente. Le agevolazioni prima casa, ad esempio, richiedono requisiti precisi che vanno verificati prima della stipula.

5. Il ruolo del notaio

Il notaio controlla la titolarità del venditore, la regolarità dei documenti e la corretta trascrizione dell’atto. Prima del rogito, è possibile chiedere una bozza dell’atto per leggerla con calma e porre domande su ogni punto poco chiaro.

Conclusione

Una verifica accurata prima del rogito riduce i rischi e rende la compravendita più serena. Ogni situazione è diversa, quindi conviene confrontarsi con il notaio per valutare il caso specifico.

Le informazioni hanno scopo divulgativo e non sostituiscono una consulenza personalizzata.